Compramos casas Homestead: oferta en efectivo en el sur del condado

Compradores de casas en efectivo en Homestead y el borde del Redland

Homestead está en el extremo sur de Miami-Dade, donde los fraccionamientos se encuentran con la tierra de cultivo. Casi todo lo que está en pie hoy se construyó o se reconstruyó después de que el huracán Andrew arrasó la zona en 1992, y por eso buena parte de la vivienda de aquí se levantó bajo un código más estricto que el del norte del condado. Eso es bueno para la estructura y no hace más fácil la venta, porque lo que traba a un dueño en Homestead tiene menos que ver con los muros que con el seguro, la distancia y quién es realmente el propietario.

Qué compramos aquí

• Reconstrucciones posteriores a Andrew. Casas levantadas en los años 90 con el código nuevo, hoy con treinta años y con techo o aire acondicionado al final de su vida útil.
• Fraccionamientos con HOA del auge de los 2000. Nosotros tramitamos el estoppel con la asociación y las cuotas pendientes se liquidan en el cierre.
• Casas rentadas y de inversionistas. Una parte grande de Homestead no la habita su dueño. Compramos con el contrato de renta vigente y lo respetamos, así nadie tiene que desocupar por la venta.
• Casas prefabricadas y móviles. Sobre terreno propio, casi siempre sí. En un lote rentado dentro de un parque es otra operación y se lo decimos desde el principio si no encaja.

El seguro de inundación y el costo de estar en la orilla

Entre los Everglades al oeste y la bahía de Biscayne al este, el seguro de inundación en esta parte del condado es caro y no ha bajado. Esa prima es parte de lo que un comprador tradicional carga cada mes, así que influye en cuánto vale la casa para él y, con honestidad, para nosotros. Cuando hacemos una oferta le mostramos las ventas comparables en las que se basa. Si una tormenta ya dañó la casa, la página de daño por tormenta explica cómo se maneja.

El problema del traslado

Mucha gente compró en Homestead por el precio y pasó años manejando al norte para trabajar. Cuando cambia el empleo o la situación familiar, la casa se vuelve un peso, y un listado que se queda cuatro meses parado lo empeora. Una venta en efectivo corta ese costo mensual en la fecha que usted elija. La página de cómo funciona explica los tres pasos, y también compramos en Kendall.