Vender una casa dañada por huracán en Florida

No tiene que reconstruir para vender

Después de una tormenta, volver a tener una casa vendible puede ser durísimo: ajustadores, contratistas, permisos y meses de espera, a menudo mientras la aseguradora demora o no renueva la póliza. Compramos la casa en su condición actual, con daño, para que se salte la reconstrucción y salga con efectivo.

La crisis de seguros en Florida

El mercado de seguros de vivienda en Florida se apretó muchísimo: las primas subieron y algunas aseguradoras dejaron de emitir o renovar pólizas, sobre todo en techos viejos y casas ya dañadas. Si su casa es difícil de asegurar, es difícil de vender de forma tradicional, y ahí es donde ayuda una venta en efectivo tal como está.

Si tiene un reclamo de seguro abierto, consérvelo, no interferimos con él y le seremos claros sobre cómo influye en un número justo.

Qué daños compramos

Tasamos la casa en la condición en la que está hoy. No hay nada que reparar antes ni presupuestos que usted tenga que perseguir:

• Techo. Tejas o láminas faltantes, techos con lona, daño en la estructura del techo y techos que la aseguradora ya se negó a renovar.
• Agua y moho. Inundación, entrada de lluvia por el techo y remediaciones que se empezaron y quedaron a medias.
• Viento y estructura. Vigas dañadas, ventanas y puertas reventadas, y mallas o cerramientos de piscina arrancados.
• Incendio y eléctrico. Incluidas casas sin electricidad conectada o con el panel marcado como inseguro.
• Zona de inundación y pérdidas repetidas. Casas que se inundaron más de una vez y que hoy son caras o imposibles de asegurar.

Por qué una casa dañada se traba en el mercado

Casi nunca es el comprador, es el banco del comprador. Una hipoteca exige que la propiedad sea asegurable, y en Florida un techo viejo o dañado puede hacer que la casa no sea asegurable a ningún precio razonable. Entonces el comprador al que le gustó su casa no puede cerrar, y usted termina esperando de todos modos a un comprador en efectivo, varios meses después. Ese es el círculo que se salta vendiendo tal como está.

Si tiene un reclamo de seguro abierto

Lo que sí vamos a decirle con claridad es cómo pesan la condición de la casa y un posible pago del seguro en el número, porque fingir que no existen solo significaría renegociar después. Si firmó una cesión de beneficios (assignment of benefits) con un contratista, menciónelo desde el principio: en Florida eso tiene reglas propias.

Esperar no es neutral

Una casa dañada no se queda quieta. El agua que se quedó adentro se vuelve moho, un techo abierto se vuelve daño interior, las primas suben en cada renovación y la próxima temporada llega igual. Si el camino de las reparaciones no está financiado de verdad, vender ahora suele conservar más valor que vender la misma casa en peor estado el año que viene.

Esta página es información general sobre cómo suelen funcionar estas ventas en Florida, no es asesoría legal ni fiscal. Para su caso concreto, consulte a un abogado en Florida o a su contador.