Reciba una oferta justa en efectivo por su casa

Cómo llegamos a su oferta

Una oferta justa en efectivo no es un número al azar. Partimos de lo que valdría su casa completamente reparada (su valor después de reparaciones), y restamos el costo de las reparaciones que necesita y los costos de compra y cierre que paga cualquier comprador. Lo que queda es un número en efectivo con el que se puede cerrar rápido.

Ese estimado se construye con ventas reales recientes cerca de su casa, la condición actual, y factores locales que de verdad mueven el valor en el sur de Florida, la edad del techo, la zona de inundación, el costo del seguro y (en condominios) las cuotas especiales.

Por qué le mostramos un rango primero

Antes de ver la casa, un número honesto es un rango, no una cifra única, así que eso le mostramos, con el método a la vista. La oferta exacta llega tras una visita rápida. Nunca publicamos un número alto para atraerlo y luego lo bajamos: nuestra reputación aquí depende de que el número sea real.

Qué puede cambiar el número después de ver la casa

El rango inicial sale de datos públicos y de lo que usted nos cuenta. La oferta firme sale después de una visita corta, y hay cosas que sí pueden moverla. Preferimos que las sepa desde ahora:

• El techo. En Florida la edad del techo decide si la casa es asegurable, y eso pesa más aquí que en casi cualquier otro estado.
• Agua y moho. Filtraciones viejas que nunca se secaron bien, más que lo que se ve en la superficie.
• Obra sin permisos. Un patio cerrado o un garaje convertido sin permiso es muy común en el sur de Florida y toma tiempo y dinero resolverlo.
• Sorpresas en el título. Gravámenes abiertos, multas de code enforcement, una hipoteca sin liberar o un heredero que nadie mencionó. La búsqueda de título los encuentra, y es mejor que aparezcan temprano.
• Deudas de asociación. En condominios y comunidades con HOA, las cuotas atrasadas y las cuotas especiales siguen a la propiedad.

Lo que no cambia el número: cómo está decorada la casa, si está limpia o si está llena de cosas. Usted no repara, no pinta y no vacía nada.

Qué necesitamos de usted y qué resolvemos nosotros

Lo suyo es corto: la dirección, quién aparece en la escritura, una idea del saldo de la hipoteca o los gravámenes si los hay, y la fecha que le sirve. Eso es todo. No hay solicitud, ni revisión de crédito, ni contrato de exclusividad con un agente.

Lo nuestro es el resto: la investigación de ventas comparables, la visita, la oferta escrita, la búsqueda de título, la coordinación con el agente de cierre y las cartas de saldo que pidan su banco o su asociación. Si la casa tiene inquilinos, un reclamo de seguro abierto o un proceso de sucesión en curso, díganoslo desde el principio y trabajamos alrededor de eso en vez de fingir que no existe.