Vender una casa con inquilinos en Florida, sin desalojar a nadie

La regla que ordena todo: el contrato sobrevive a la venta

Empecemos por aquí, porque resuelve casi todas las dudas. En Florida un contrato de arrendamiento válido corre con la propiedad. Vender la casa no lo termina: el comprador entra en el lugar del arrendador por el plazo que quede y con la misma renta. Su inquilino no tiene que mudarse porque usted vendió, y usted no está obligado a entregar la propiedad vacía salvo que el contrato lo diga. Por eso compramos ocupado: pedirle a un dueño que desocupe antes del cierre es pedirle que gaste meses y dinero en una propiedad de la que se quiere ir.

La carta de estoppel, y por qué la pedimos

Es un documento corto que firma el inquilino confirmando los términos reales: la renta, el plazo, el depósito guardado, si la renta está al corriente y si hay acuerdos aparte. Existe porque los contratos y la realidad se separan con el tiempo. Un acuerdo de palabra para bajar la renta, o una mascota que llegó después de firmar, no aparecen en el documento original.

A dónde va el depósito de garantía

El depósito es dinero del inquilino y la ley de Florida lo trata así. En el cierre se transfiere al comprador, con sus intereses, normalmente como un crédito en el estado de cuenta, y el comprador queda obligado a guardarlo y a devolverlo cuando corresponda. Florida además exige avisarle al inquilino de la transferencia y de quién tiene ahora su depósito, y ese aviso lo damos nosotros como nuevos dueños. Traiga sus registros: un depósito mal guardado sí complica un cierre con inquilinos.

Mes a mes, y contratos por vencer

Un arrendamiento mes a mes no es lo mismo que un contrato con plazo por delante. Continúa después de la venta, pero cualquiera de las partes puede terminarlo con aviso previo por escrito, y ese plazo se alargó en los últimos años, así que conviene verificar el requisito vigente y no la vieja costumbre de treinta días. Si el contrato está por vencer, díganoslo: no impide la venta, pero cambia el plan.

El inquilino que no paga, y cuándo conviene conservarla

La cuenta honesta: un desalojo por falta de pago en Florida arranca con un aviso de tres días que excluye fines de semana y feriados, sigue con una demanda en la corte del condado y cinco días para contestar, y si el inquilino contesta se va a una audiencia. Al final, la orden de posesión y la agenda del sheriff. Sin contestación, suele ser de tres a seis semanas; con contestación, en Miami-Dade o Broward, bastante más, y usted paga costas y un abogado mientras no cobra nada. No tiene que pasar por eso: compramos con el inquilino adentro. Ahora bien, si los inquilinos pagan puntuales y la renta cubre bien la hipoteca, los impuestos y el seguro, consérvela: ninguna oferta en efectivo le gana a una renta que funciona. Lo que compramos es la otra versión, la del mantenimiento pendiente que usted ya no va a financiar. Vea el número en la página de oferta en efectivo o llame al (786) 940-9908.

Esta página es información general sobre cómo suelen funcionar estas ventas en Florida, no es asesoría legal ni fiscal. Para su caso concreto, consulte a un abogado en Florida o a su contador.