Quiénes somos: quién compra su casa y con qué dinero

Qué somos

HavenKey Homes es una compañía de inversión inmobiliaria que compra vivienda residencial en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Compramos como comprador principal: nuestro nombre va en el contrato y la casa pasa a ser nuestra en el cierre. No somos un servicio de listados, ni un mercado de contactos, ni un intermediario que recoge sus datos para venderlos.

De quién es el dinero con el que se compra

Nuestras ofertas se financian con una red de inversionistas privados verificados que tienen capital comprometido para compras residenciales en el sur de Florida. Por eso podemos sostener una fecha de cierre: detrás de nuestra oferta no hay una solicitud de hipoteca, ni un analista de riesgo, ni un avalúo que puede salir bajo tres días antes de cerrar. Cuando decimos que cerramos en diez días, el límite es la búsqueda de título, no nuestro financiamiento.

Cómo ganamos dinero, dicho sin rodeos

Compramos por debajo del valor de mercado completo, reparamos o mejoramos la propiedad, y después la revendemos o la conservamos para renta. La diferencia entre nuestra oferta y lo que valdría la casa totalmente renovada cubre las reparaciones, los meses de gastos mientras dura el proyecto (impuestos, servicios y el seguro de Florida, que no es barato), los costos de venderla al final, el riesgo de que la obra se pase de presupuesto, y nuestra ganancia. Hay un margen. Quien en este negocio le diga lo contrario no está siendo honesto con usted.

Preferimos enseñarle esa cuenta a escondérsela. El desglose completo, con un ejemplo numérico, está en nuestra guía sobre cómo funciona una oferta en efectivo.

Cuándo NO le conviene vendernos

Si su casa está en buen estado, no tiene una fecha encima y puede esperar a que se venda en el mercado, lo normal es que el mercado abierto le deje más dinero incluso después de comisiones. Se lo vamos a decir por teléfono. Preferimos perder una operación antes que tomarla de alguien que tenía una opción mejor y no lo sabía.

Qué no somos

• No somos corredores ni agentes de bienes raíces con licencia. No lo representamos, no publicamos su propiedad en el mercado y no cobramos comisión. Somos el comprador del otro lado de la mesa.
• No damos asesoría legal, fiscal ni financiera. Nuestras páginas explican cómo suelen funcionar las cosas en Florida para que usted pueda hacerle mejores preguntas a su abogado o a su contador.
• No presionamos. Las ofertas son por escrito, se mantienen mientras usted lo piensa, y no existe el número que vence hoy.

Quién custodia el dinero en el cierre

Nosotros no. El cierre se hace a través de una compañía de títulos con licencia en Florida, que hace la búsqueda de título, resguarda el depósito, paga cada gravamen e hipoteca registrados contra la propiedad y le entrega a usted lo que queda. Es el mismo proceso de cualquier venta tradicional, y es justamente la parte que lo protege.

Dónde trabajamos, y por qué no hay oficina que visitar

Somos un negocio de área de servicio: vamos a la propiedad. No hay sala de exhibición y a propósito no tenemos oficina de mostrador, porque el dinero que pagaría un local se aprovecha mejor en la oferta. Si quiere vernos en persona, nos vemos en la casa o donde a usted le quede cómodo. Y si prefiere hacer todo por teléfono y correo, también funciona: hay dueños que viven fuera del estado y cierran con nosotros a distancia todo el tiempo.

Cómo comprobar que somos reales

Es una pregunta justa, y debería hacérsela a cualquiera que se ofrezca a comprarle la casa. Llame al (786) 940-9908 y hable con una persona. Pida la comprobación de fondos. Pida el nombre de la compañía de títulos y llámela usted mismo. Lleve nuestra oferta escrita a su propio abogado antes de firmar, cosa que le recomendamos y que nunca apuramos. Y lea nuestra promesa y nuestros términos, que dicen lo mismo por escrito.