Comprobador de gravámenes y multas de código en Miami-Dade

Consulte una dirección de Miami-Dade en los registros de código del condado

Antes de poner su casa en el mercado, refinanciar o aceptar una oferta en efectivo, conviene saber qué tiene ya el condado registrado sobre su propiedad. Los casos de código abiertos y los gravámenes de código son registro público en Miami-Dade, y aparecen en la búsqueda de título, lo supiera usted o no. Esto es un primer vistazo rápido y gratuito a esos datos del condado, para una sola dirección suya y en lenguaje claro, para que nada sobre su propia casa sea una sorpresa en la mesa de cierre.

Qué le dice de verdad un resultado

Recibe una de unas pocas respuestas claras, y cada una termina con qué se revisó y qué no, para que nunca se quede con un falso “todo en orden”.

• Algo en el registro. Casos de código abiertos o gravámenes de código sobre el parcel, cada uno con lo que significa para vender: aparece en el título y un banco lo va a querer resuelto antes de prestar.
• Nada encontrado en los registros del condado. No hay casos ni gravámenes de código del condado para esa dirección. Eso despeja un obstáculo común, pero no es el panorama completo, así que nunca quiere decir “su casa está limpia”.
• No encontrada, o fuera del condado. Si la dirección no está en el catastro de Miami-Dade, o está en otro condado, se lo decimos claro en vez de adivinar.

Qué revisamos y qué no

Una herramienta honesta vale más que una que asusta, así que este es el alcance real y no letra chica.

• Revisamos: casos de código abiertos del condado de Miami-Dade con la fecha en que se abrieron, gravámenes de código y de edificación registrados, casos pasados a cobro, y si la dirección cae dentro de una ciudad incorporada que el condado no cubre del todo.
• No revisamos: impuestos prediales ni tasaciones, saldos de agua, alcantarillado y basura, el nombre del dueño ni su hipoteca, y los registros que cada ciudad lleva por su cuenta.

Por qué un gravamen registrado cambia una venta

Un gravamen de código registrado se pega a la propiedad, no a usted, así que la búsqueda de título lo encuentra y el banco del comprador lo trata como condición para prestar. Algunas multas de código además corren por día hasta que la violación se cura y se certifica, y así un caso chico abandonado se vuelve uno de cinco cifras. Saberlo temprano es todo el punto: usted decide cómo manejarlo, en vez de reaccionar a una sorpresa en el cierre. Si resolverlo por su cuenta no es realista, compramos tal como está y podemos asumir los casos abiertos como parte de la compra; puede ver cómo se arma ese número en nuestra página de oferta en efectivo.

De dónde salen los datos

La consulta lee los mismos registros públicos de código y gravámenes que publica el condado de Miami-Dade, buscados por su parcel y leídos en lenguaje claro. Cada resultado lleva la fecha en que se revisó, porque los registros del condado pueden ir con retraso y lo más reciente puede no aparecer todavía. A propósito no es una búsqueda certificada: para un cierre, la versión oficial la corre una compañía de título. Decimos todo esto en voz alta para que juzgue la consulta por lo que es, un primer vistazo rápido y honesto, y nada más.

Esta página es información general sobre cómo los casos de código y los gravámenes afectan una venta en Florida, no asesoría legal ni fiscal. Para su propia propiedad, confirme con un abogado de Florida, una compañía de título o su contador.

Otras consultas de código y gravámenes del sur de Florida

Miami-Dade es el único condado que publica todo al instante. En el resto del área metro, cada condado y ciudad tiene su propia realidad de dato, así que hay una consulta dedicada para cada uno:

• Condado de Broward, y su ciudad de Fort Lauderdale
• Condado de Palm Beach, y sus ciudades de Boca Raton y Boynton Beach
• Dentro de Miami-Dade, Coral Gables lleva su propio code enforcement municipal.