Compramos casas Kendall, tal como están y en la fecha que usted elija

Compramos casas en todo Kendall

Kendall es zona no incorporada de Miami-Dade, es decir, sin ayuntamiento propio y con mucho territorio: cuadra tras cuadra de fraccionamientos unifamiliares construidos entre los años 70 y 80, la mayoría con asociación de vecinos, con The Falls y Dadeland como centros comerciales de referencia. Aquí creció buena parte del condado, y por eso mismo las casas de aquí cambian de dueño como cambian. Las familias se quedan chicas en ellas, y treinta años después los mismos dueños intentan salir de una casa más grande de la que necesitan.

Por qué nos llaman en Kendall

• Reducir de tamaño cuando los hijos ya se fueron, sin ganas de pintar y arreglar la casa antes de venderla.
• Separar un hogar. La página de divorcio explica cómo manejamos a dos propietarios que necesitan un solo número limpio y una fecha firme.
• Un techo de teja plana de la construcción original, hoy al final de su vida útil y con presupuestos de cinco cifras.
• Una casa heredada que lleva décadas en la familia, vacía, con el seguro y el predial corriendo cada mes.
• Una mudanza fuera del estado donde el problema real es la fecha de la casa nueva, no el precio.

El techo y la franja de Andrew

Aquí aparecen dos temas físicos más que en ningún otro lado. El primero es el techo: las tejas planas y de perfil bajo típicas de esa época ya tienen edad suficiente para que las aseguradoras se resistan, y una casa que no se puede asegurar tampoco se puede financiar. El segundo es el sur de Kendall, que quedó dentro de la franja de daño cuando pasó el huracán Andrew en 1992. Algunas casas de ese corredor se repararon rápido y barato, en un momento en que todos los contratistas del condado estaban saturados, y treinta años después ese trabajo sigue ahí adentro. Ninguna de las dos cosas nos detiene. Compramos la casa como está, no le mandamos una lista de reparaciones y no bajamos la oferta porque una inspección revele lo que ya suponíamos. Tampoco necesita vaciar la cochera, arreglar la bomba de la alberca ni volver a pintar antes de que pasemos a verla, y lo que decida dejar adentro no se lo cobramos.

Si quiere entender cómo se arma un número real antes de hablar con nadie, lea qué es una oferta justa en efectivo. No damos un precio sin ver la casa, y tampoco lo presionamos cuando ya la vimos. Llame al (786) 940-9908 cuando le acomode. También compramos en Miami.