Venda su casa antes de una bancarrota en Florida

En una bancarrota, el momento es toda la decisión

Casi todos llegan preguntando si conviene vender la casa. La pregunta útil es cuándo. Vender tres semanas antes de presentar el caso y vender tres semanas después son dos operaciones distintas, con papeleo distinto y resultados a veces muy distintos.

El Capítulo 7 y el Capítulo 13 no tratan igual a la casa

El Capítulo 7 es liquidación. Se nombra un síndico (trustee), los bienes que no protege una exención se pueden vender para pagar a los acreedores, y los casos sencillos cierran en unos meses. El Capítulo 13 es un plan de pagos, normalmente de tres a cinco años, diseñado para ponerse al día con la hipoteca a lo largo del tiempo y conservar la casa. Cuál conviene depende de sus ingresos, del tipo de deuda y de lo que usted quiera que pase con la propiedad. Eso se conversa con un abogado de bancarrota en Florida, no con un comprador.

Vender antes de presentar el caso, o venderla durante

Antes de presentar el caso, la casa es suya y se vende como cualquier otra. Una vez abierto el caso, la propiedad pasa a formar parte del patrimonio de la bancarrota, y la venta por lo general requiere la participación del síndico más una moción ante la corte, con aviso a los acreedores y una audiencia. Se hace con frecuencia, pero suma semanas y ningún comprador puede apurarlo por usted. Si el caso ya está presentado, díganoslo en la primera llamada para planear alrededor del calendario de la corte.

La exención de homestead de Florida, y sus límites

Florida protege el valor de la vivienda principal sin tope en dólares, algo poco común. Los límites están en otro lado: un límite de superficie, a grandes rasgos media acre dentro de una municipalidad y bastante más terreno fuera de ella, y un límite de tiempo en la ley federal de bancarrota que reduce esa protección a un monto fijo cuando la persona no ha sido dueña de propiedad en el estado el tiempo suficiente. Si usted se mudó a Florida hace poco, ese reloj es de lo primero que un abogado va a revisar.

Dónde sí ayuda una venta en efectivo

Cuando ya hay fecha de remate encima y la bancarrota se considera sobre todo para frenarlo, una venta con fecha firme puede conservar un capital que de otro modo se comen los honorarios y las costas. Nuestras ofertas están respaldadas por una red de inversionistas verificados. Vea nuestra página de ejecución hipotecaria.

Cuándo le vamos a decir que no venda

Si la casa está en condición decente, usted tiene tiempo y su abogado ve un camino para conservarla, consérvela. El Capítulo 13 existe precisamente para salvar casas, y el mercado abierto normalmente deja más que cualquier oferta en efectivo cuando la condición y el tiempo juegan a su favor. Se lo decimos aunque nos cueste el negocio. Si vender es lo correcto, vea el número en nuestra página de oferta en efectivo o llame al (786) 940-9908.

Esta página es información general sobre cómo suelen funcionar estas ventas en Florida, no es asesoría legal ni fiscal. Para su caso concreto, consulte a un abogado en Florida o a su contador.