Venda una casa con violaciones de código en Florida

Por qué un caso de código traba una venta normal

A un comprador tradicional no lo espanta una cocina fea, lo espanta un gravamen de monto desconocido, y a su banco todavía más. Una hipoteca no se financia sobre una propiedad con un gravamen de code enforcement sin resolver, así que la venta se cae en la aprobación del préstamo, después de que usted ya invirtió meses.

Multas que se acumulan a diario y se vuelven gravamen

En el sur de Florida, code enforcement emite un aviso con fecha límite para corregir. Si esa fecha pasa, un magistrado especial o una junta puede imponer una multa por día y por violación, que sigue corriendo hasta que la violación se corrige y se certifica. Un caso que parecía menor puede crecer a cinco cifras mientras nadie lo atiende, y una vez registrada la orden se convierte en un gravamen sobre la propiedad. Los gobiernos locales ejecutan esos gravámenes.

Permisos abiertos o vencidos

Este es el problema silencioso. Un patio cerrado, un garaje convertido en cuarto, un techo nuevo sin inspección final, un panel eléctrico que cambió alguien sin licencia. La obra se ve terminada y funciona por años, hasta que la búsqueda de título y de gravámenes municipales saca un permiso que se abrió y nunca se cerró. Resolverlo puede significar sacar un permiso nuevo, abrir obra terminada para que la inspeccionen o, en algunos casos, deshacer lo construido.

Estructura insegura y la recertificación de 40 y 50 años

Un caso de estructura insegura es más serio: el funcionario de edificación determinó que la propiedad no es segura para habitarse, y hay un plazo de cumplimiento que al final incluye la demolición. Aparte, Miami-Dade y Broward exigen desde hace mucho la recertificación del edificio a los 40 años y luego cada 10, y Florida endureció las reglas de inspección y de reservas para condominios antiguos después de Surfside. Una recertificación abierta con informe de ingeniero estructural es una cuenta grande, y hoy es de las razones más comunes por las que una unidad no se vende de forma tradicional.

Todo esto aparece en las búsquedas

El trabajo de título incluye una búsqueda de gravámenes municipales, que saca los casos de código, los saldos de servicios y los permisos abiertos. El problema no pasa inadvertido en el cierre: se corrige, se negocia a la baja, se paga del dinero de la venta o se refleja en la oferta. Lo que hacemos es quitarle esa gestión de encima: compramos tal como está, tratamos con la ciudad, y a usted no se le pide financiar reparaciones de una casa que está vendiendo.

La advertencia honesta

Si la violación es chica y fácil de corregir, corríjala y liste la casa. Un caso cerrado más un listado normal casi siempre deja más que una oferta en efectivo, y se lo vamos a decir. Las cuentas cambian cuando las multas ya se acumularon o cuando la reparación cuesta más de lo que usted puede adelantar. Vea el número en nuestra página de oferta en efectivo, o empiece con la dirección si la propiedad está en Miami.

Esta página es información general sobre cómo suelen funcionar estas ventas en Florida, no es asesoría legal ni fiscal. Para su caso concreto, consulte a un abogado en Florida o a su contador.