Compramos casas Miami Gardens, incluso con varios herederos

Compramos casas en Miami Gardens

Miami Gardens está en el norte de Miami-Dade, una ciudad de casas iniciales construidas entre los años 50 y 70, cerca del Hard Rock Stadium y del límite del condado. Lo que la distingue del resto del condado es cuánto se quedó la gente. Las familias compraron aquí, criaron hijos aquí y conservaron la misma casa cuarenta o cincuenta años. Cuando el dueño fallece, la casa no sale al mercado sin más. Pasa a un grupo de parientes que quizá viven en tres estados distintos y que quizá no coinciden en nada.

Cuando una casa tiene varios herederos

El término técnico en inglés es heirs’ property: una casa heredada sin testamento, o con una escritura que nunca se actualizó, de modo que la propiedad queda repartida entre hijos, nietos y a veces primos con los que nadie habla hace años. El título no puede cerrarse hasta que firme cada persona con interés legal. Por eso tantas casas así pasan años vacías, acumulando impuestos, mientras la familia da por hecho que vender es imposible. Casi nunca lo es. Solo hay que hacer las cosas en el orden correcto.

1. Pagamos la búsqueda de título por adelantado, para que la familia vea por escrito quién debe firmar legalmente. Ese paso resuelve la mayoría de las discusiones.
2. Ponemos una oferta escrita y sin compromiso frente a todos, para que la conversación sea sobre un número real y no sobre una suposición.
3. Si hace falta un proceso sucesorio o una declaración de herederos, esperamos, y podemos orientarlo hacia un abogado de sucesiones en Florida. Nosotros no damos asesoría legal ni fiscal: eso debe escucharlo de un abogado o de un contador, no de un comprador.

Hay más sobre el proceso en la página de casa heredada.

Techos viejos y code enforcement

Las otras dos cosas que vemos todo el tiempo aquí son techos al final de su vida útil y casos abiertos de code enforcement. Ninguna impide la venta. Un techo que no se puede asegurar simplemente significa que un comprador con hipoteca no llega al cierre, y ese hueco es exactamente el que llena un comprador en efectivo. Las multas y los gravámenes aparecen en la búsqueda de título y se liquidan en el cierre con el dinero de la venta, así que usted no necesita reparar ni pagar nada por adelantado.

Si quiere que le expliquemos el número antes que cualquier otra cosa, empiece por la página de oferta en efectivo o llame al (786) 940-9908. También compramos en Hialeah.