Venda su casa rápido en North Miami, con fosa séptica o sin ella

Compradores de casas en efectivo en North Miami

North Miami corre a lo largo del corredor de Biscayne Boulevard, con casas que en su mayoría son de los años 40 a 60, y es una de las comunidades más mezcladas del condado, con una población haitiana grande junto a una población hispana grande. También es baja. La elevación, el nivel freático y el drenaje no son temas abstractos aquí, son la razón por la que una casa que se ve bien en las fotos pasa ocho meses sin venderse.

Fosas sépticas que fallan y el nivel freático

Esta es la razón número uno por la que los dueños de North Miami nos llaman, y vale la pena explicarla sin rodeos. Miles de casas de esta parte del condado se construyeron con fosa séptica cuando el agua subterránea estaba más abajo que hoy. Conforme ha subido el nivel freático, campos de drenaje que funcionaron cincuenta años ya no drenan bien, sobre todo en temporada de lluvias. El condado ha estado impulsando la conversión al alcantarillado, y para el dueño eso puede significar una cuota de conexión más trabajo de plomería que llega con facilidad a cinco cifras.

Un comprador con hipoteca no absorbe ese gasto. Su inspector lo señala, su banco se pone nervioso y la venta se cae tarde, cuando usted ya pagó el listado y aguantó las visitas. Nosotros compramos la casa con la fosa séptica como está, no le pedimos convertirla antes y no le pedimos pagar una reparación que ya conocíamos.

Elevación baja e inundaciones repetidas

Al este del corredor, hay calles que se inundan con una marea alta, no solo con un huracán. La inundación repetida reduce el número de compradores tradicionales y encarece el seguro de los que quedan, así que sí influye en cuánto vale la casa. No influye en si la compramos. Las casas que necesitan trabajo de verdad, incluido daño por agua, son lo normal para nosotros, no la excepción.

Keystone Point y los canales

Las casas sobre canal en Keystone Point son un mercado aparte, donde el estado del muro de contención y la edad del muelle pesan tanto como la cocina. Si usted tiene una, cuéntenos la historia del muro cuando llame. Es un factor real y preferimos ponerlo en el número desde el principio antes que sorprenderlo después.

La página de cómo funciona explica los tres pasos, y también compramos en Miami Gardens. Llame al (786) 940-9908 y cuéntenos de la casa.